2021年8月6日 / 最終更新日時 : 2021年8月6日 関口 その他 不動産の共有者が亡くなり相続人がいない場合の扱いについて 民法255条は、共有者の1人が死亡して相続人がいないときは、その持分は他の共有者に帰属すると規定しています。一方、民法958条の３は、相続人の不存在が確定した場合に特別縁故者に相続財産分与の請求権を認めています。そこで […]
2021年7月29日 / 最終更新日時 : 2021年7月29日 関口 家事関係 再婚相手との養子縁組による実父の養育費支払い義務について 離婚後、親権者である元妻が再婚して再婚相手と子が養子縁組をし、実父が養育費支払い義務の免除を申し立てた事案で、裁判所は、実父が養育費免除の調停を申し立てた時点で養育費支払い義務がなくなると判断しました（東京高決令和2年 […]
2021年6月6日 / 最終更新日時 : 2021年7月29日 関口 賃貸関係 賃貸借契約における保証金の償却（敷引き）の有効性について 建物賃貸借契約を結ぶ際、通常、賃貸人から敷金や保証金等の名目で賃料の数か月分の支払いを求められます。この敷金や保証金等は、一般的に退去時の損耗の修繕や未払賃料があった場合にそれらに充当されることになります。こうした敷金 […]
2021年6月6日 / 最終更新日時 : 2021年6月6日 関口 賃貸関係 賃貸人の修繕義務について 賃貸借契約は、賃貸人が賃借人に賃貸物を使用収益させる対価として賃料を得る契約であることから、賃貸人は、賃貸の目的物の使用及び収益に必要な修繕をする義務があります（民606条）。修繕義務の範囲については、民法は、「使用及 […]
2021年4月6日 / 最終更新日時 : 2021年4月6日 関口 最近の裁判例 給与ファクタリング取引の有効性について ここ最近、給与ファクタリングという言葉を耳にすることがあると思います。これは、給与支給日前に給与債権を給与ファクタリング業者に譲渡し、譲渡した給与債権の額から一定額を差し引いた額のお金を業者から受け取り、給与支給日に譲 […]
2021年3月30日 / 最終更新日時 : 2021年3月30日 関口 賃貸関係 転貸人の地位を譲渡する場合に転借人の承諾が必要か 収益物件のオーナーチェンジの場合、賃借人の承諾は必要ありません。これは、オーナーチェンジにより賃貸人（所有者）の地位が変更されても、譲受人が従前のとおり賃貸人としての義務を履行でき、賃借人に特段の不利益がないと考えられ […]
2020年11月23日 / 最終更新日時 : 2020年11月23日 関口 企業・労働関係 名目取締役の責任、不実の取締役登記をされた者の対応等について 取締役は、会社との委任契約に基づき会社の機関として業務執行の意思決定行ったり、取締役会のメンバーとして業務執行の監督を行います。そして、会社、株主、取引先、第三者等に対して責任を負うことになります。取締役とはこうした重 […]
2020年11月23日 / 最終更新日時 : 2020年11月23日 関口 家事関係 認知症を患っている高齢者の不動産売却に関する契約無効の主張について 悪質な不動産会社が認知能力の衰えた高齢者に不動産売却を持ち掛け、安価な価格で買い受けるというトラブルが多く発生しています。認知症として既に後見開始の審判を受けている場合は、原則として売買契約を取り消すことが可能ですが（ […]
2020年11月8日 / 最終更新日時 : 2020年11月8日 関口 企業・労働関係 クレーム、不当要求等に対する対応について クレームというとマイナスな響きがありますが、顧客の正当な意見や要望に対して真摯に対応することは、サービスや商品の改善につながり、企業価値上げることにもつながります。一方、単なる個人の価値観の押し付け等による不当な要求に […]
2020年11月3日 / 最終更新日時 : 2021年7月29日 関口 マンション関係 マンションの総会の招集や決議の手続きに瑕疵がある場合の総会決議の効力について マンション関係訴訟において多く見られる訴訟類型のひとつとして、総会決議の効力に関するものがあります。総会の招集や決議に関する手続きは、区分所有法や管理規約の定めに基づいて行われなければならず、これらの手続きに瑕疵がある […]