2023年1月14日 / 最終更新日時 : 2023年1月14日 関口 最近の裁判例 注文者が施工会社に対し、建物の防水工事及び塗装工事が多数の瑕疵や未施工があるとして債務不履行解除を求めた事案（東京地判令和和元年１２月５日） １ 事案の概要 本訴請求は、注文者が請負人に対し、建物の防水工事及び塗装工事等を目的とする請負契約につき、合意された工法による工事がなされず未施工部分もあるから完成していない、多数の瑕疵があるなどとして、主位的には債 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 隣地での工事により建物の傾斜等の被害を被ったとして、隣地所有者、解体業者、新築工事請負業者に損害賠償を求めた事案（東京地判令和元年１２月６日） １ 事案の概要 建物所有者が、隣地建物所有者、解体工事施工者、新築工事施工者に対し、隣地のビル建設工事に伴う土工事（山留工事等）により、外壁スレートが割れ、建物全体が傾き、室内の壁紙に亀裂が入り、隙間が開いたなどとして […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 サッシの錆止めやガラスの取り付けに施工上の瑕疵があるか争われた事案（東京地判令和４年３月３１日） １ 事案の概要 本件は，鉄筋コンクリート造，地下１階，地上４階建ての建物の建築の依頼をした施主が、請負業者に対し，サッシ付近の錆やガラスのひび割れなどが生じたことが施工上の瑕疵であると主張して，瑕疵担保責任に基づき損害 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 １ 事案の概要 本件は、旅館を運営する会社から工事を依頼された業者が、旅館に附属する露天風呂の造設工事、旅館建物内及びその周辺の改修工事並びにその追加工事を請け負い、各工事を完成させて引き渡したにもかかわらず、請負代金 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 中古建物売買において、瑕疵担保責任及び説明義務違反の有無が問題となった事案（東京地判令和２年２月１３日） １ 事案の概要 本件は、不動産業者から中古建物を購入した買主が、当該建物の店舗部分の柱及び梁が腐食しており、また、当該店舗部分に設置された化粧洗面台、便所及び手洗所から水が出ない状況であったことから、選択的に、①本件各 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 売買した土地の土壌汚染及び埋設物について瑕疵担保責任及び説明義務違反が否定された事案（東京地判令和２年３月２日） １ 事案の概要 本件は、食品の卸業をする会社が土地建物の賃貸、分譲等を業する会社から土地を購入したところ、当該土地には売買締結時に明らかでなかった土壌汚染及び埋設物があったと主張して、売主の瑕疵担保責任（民法５７０条） […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 飲食店舗の内装工事に関し、追加変更工事の合意の有無、瑕疵の有無等が争点となった事案（東京地判令和２年６月５日） １ 事案の概要 本件は、飲食店用の内装工事を請け負った会社が、追加変更工事を含む工事を完成させたと主張して、請負契約に基づく請負代金及び追加変更工事代金から減工事等分を控除した増加分及びこれに対する引渡しの日の翌日から […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 請負契約に基づく請負代金債権と同契約の目的物の瑕疵修補に代わる損害賠償債権の一方を本訴請求債権とし他方を反訴請求債権とする本訴および反訴の係属中における、本訴請求債権を自働債権とし反訴請求債権を受働債権とする相殺の抗弁の許否について判断した事案（最判令和２年９月１１日） １ 裁判所の判断 請負契約における注文者の請負代金支払義務と請負人の目的物引渡義務とは対価的牽連関係に立つものであるところ、瑕疵ある目的物の引渡しを受けた注文者が請負人に対して取得する瑕疵修補に代わる損害賠償債権は、上 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 請負業者の注文主に対する請負代金請求に関し、完成、瑕疵の有無、同時履行の抗弁権行使の可否が争点となった事案（東京地判令和２年１０月２９日） １ 事案の概要 本件は、請負業者が、注文主に対し、建物の大規模修繕工事請負契約に基づき残代金１５６０万円及びこれに対する支払済みまで商法所定年６％の割合による遅延損害金を請求する事案である。 ２ 裁判所の判断 （１）工 […]
2022年11月21日 / 最終更新日時 : 2022年11月21日 関口 最近の裁判例 施工業者による建物の一括借り上げの場合の瑕疵担保責任の時効期間の起算点等が争いとなった事案（東京地判令和２年１０月３０日） １ 事案の概要 本件は、施主が施工業者に注文した共同住宅２棟の新築工事について、耐火性能が不十分であったこと等の瑕疵があったとして、施工業者に対し請負契約の担保責任又は説明義務違反に基づき、修補費用等の損害賠償を請求し […]