2020年11月3日 / 最終更新日時 : 2020年11月3日 関口 建築関係 マンションの総会の招集や決議の手続きに瑕疵がある場合の総会決議の効力について マンション関係訴訟において多く見られる訴訟類型のひとつとして、総会決議の効力に関するものがあります。総会の招集や決議に関する手続きは、区分所有法や管理規約の定めに基づいて行われなければならず、これらの手続きに瑕疵がある […]
2020年9月13日 / 最終更新日時 : 2020年9月13日 関口 建築関係 建築士の設計が依頼者のイメージや予算と異なっていた場合に建築士は法的責任負うか 依頼主が建築士に設計を依頼したところ、出来上がった設計図面が依頼者の考えていたイメージと異なり、予算もオーバーしているというような場合があります。このような場合、依頼主は建築士に対して債務不履行を理由に設計契約を解除し […]
2020年8月17日 / 最終更新日時 : 2020年8月17日 関口 マンション関係 マンション外壁のタイルの浮き、剥離等の瑕疵についての瑕疵担保責任の追及について 外壁のタイル貼りには乾式工法と湿式工法がありますが、浮き、剥離等の現象が発生して問題となるのは主として湿式工法の場合です。湿式工法には、コンクリートの躯体表面に張り付けモルタルで直接タイルを張る方法と、コンクリートの躯 […]
2020年8月14日 / 最終更新日時 : 2020年8月14日 関口 建築関係 建築設計契約の成否（設計料の支払い義務の有無）について 家を建てようとする場合、設計事務所に設計を依頼したり、設計から施工までをハウスメーカー等に依頼する場合があります。いずれにしても、まずは打ち合わせから入り、基本設計、実施設計と進みます。基本設計とは、建築主の要望を踏ま […]
2020年4月26日 / 最終更新日時 : 2020年6月3日 関口 建築関係 リフォームトラブルについて リフォームに関するトラブルには、訪問販売業者により不必要、過剰なリフォーム契約を結ばされるなどの契約自体に関するトラブルと、リフォーム工事の内容に関するトラブルに大きく分けられます。 前者の場合は、特定商取引法の訪問販 […]
2020年4月1日 / 最終更新日時 : 2020年8月17日 関口 マンション関係 マンションの共用部分に瑕疵があった場合の売主の瑕疵担保責任について マンションの所有、管理等を律する法律としては、建物の所有等に関する法律（以下「区分所有法」といいます。）があります。これは建物の一部を対象とする所有権の成立を認めたもので、マンション等の共同住宅で専有部分が販売され区分 […]
2019年11月7日 / 最終更新日時 : 2020年6月3日 関口 建築関係 建築請負工事の途中解約について 建築工事などの請負契約は仕事の完成に対して報酬を支払うことになりますが、諸般の事情で契約が途中で終了する場合があります。途中終了の理由としては、注文者が任意に解除する場合（民641条）、請負人の債務不履行を原因として解 […]
2019年5月1日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 建築関係 近隣の新築建物により日照侵害が生じる可能性がある場合の対応について 近隣に新しく建物が建築され、これまで享受していた日照や通風が著しく阻害されると、生活環境が大きく変わり、居住者にとっては耐え難いものとなります。もちろん、居住当時の環境が未来永劫続くことを保証されるものではありませんが […]