不動産関係

2025年4月20日 / 最終更新日時 : 2025年4月20日 関口 不動産関係

暴力団員が疑われる資料の存在について事前に買主に伝えなかったことが媒介契約上の善管注意義務違反に当たる（不法行為）とされた事案（東京地判令和６年１月３１日）

１　事案の概要　本件は，マンション１棟及びその敷地（以下「本件不動産」という。）を投資目的で購入した買主（宅建業者）が，媒介契約に基づき本件不動産の購入を媒介した不動産仲介業者に対し，本件不動産に反社会的勢力である暴力団 […]
2025年4月12日 / 最終更新日時 : 2025年4月12日 関口 不動産関係

収益物件の売主及び仲介業者に漏水や水道管の違法接続等について調査，説明不足の過失があったとして買主の不法行為に基づく損害賠償請求を認めた事案（東京地判令和５年３月２３日）

１　事案の概要 　本件は，収益不動産を購入した事業者が，収益不動産としての経済的価値の評価を誤らせる重大な事象があったとして，売主及び仲介業者に対し，共同不法行為に基づき損害賠償請求した事案です。　主たる争点は，売主及び […]
2025年4月12日 / 最終更新日時 : 2025年4月12日 関口 不動産関係

民泊が禁止された借地権付建物について民泊事業者と賃貸借契約を契約した貸主に告知義務違反があるとして、民泊事業者の損害賠償請求が認められた事案（東京地判令和５年７月２６日）

　裁判所の判断は以下のとおりです。　不動産取引において，契約を締結するに当たり必要な情報は，各当事者が自ら収集するのが原則であり，とりわけ本件賃貸借契約においては，貸主は不動産業者あるいは宅地建物取引業者ではなく，他方， […]
2025年4月12日 / 最終更新日時 : 2025年4月12日 関口 不動産関係

不動産仲介会社が１００％子会社を売主，顧客を買主として売買の仲介をして手数料を受領したことについて，１００％子会社が売買差益を受領していたことから，不動産仲介会社に不法行為責任を認めた事案（東京地判令和５年１１月２２日）

裁判所の判断は次のとおりです。　不動産仲介会社が顧客との間で，２件の不動産の売買契約を仲介し，顧客である買主から仲介手数料を受領しており，不動産仲介会社と顧客との間には，媒介に関する委任契約があったといえるから，不動産仲 […]
2021年6月6日 / 最終更新日時 : 2021年7月29日 関口 不動産関係

賃貸借契約における保証金の償却（敷引き）の有効性について

　建物賃貸借契約を結ぶ際、通常、賃貸人から敷金や保証金等の名目で賃料の数か月分の支払いを求められます。この敷金や保証金等は、一般的に退去時の損耗の修繕や未払賃料があった場合にそれらに充当されることになります。こうした敷金 […]
2020年10月28日 / 最終更新日時 : 2020年10月28日 関口 不動産関係

期間の定めのある賃貸借契約における借主側からの中途解約(違約金)について

　一般的に、居住不動産の賃貸借契約は期間が２年程度、事業用は２年から４年程度のものが多く見られます。そして、中途解約に関しては、居住用は1カ月前、事業用は3ヵ月前に申し入れることを条件とするものが多く見られます。そして、 […]