2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 請負契約に基づく請負代金債権と同契約の目的物の瑕疵修補に代わる損害賠償債権の一方を本訴請求債権とし他方を反訴請求債権とする本訴および反訴の係属中における、本訴請求債権を自働債権とし反訴請求債権を受働債権とする相殺の抗弁の許否について判断した事案（最判令和２年９月１１日） １ 裁判所の判断 請負契約における注文者の請負代金支払義務と請負人の目的物引渡義務とは対価的牽連関係に立つものであるところ、瑕疵ある目的物の引渡しを受けた注文者が請負人に対して取得する瑕疵修補に代わる損害賠償債権は、上 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 請負業者の注文主に対する請負代金請求に関し、完成、瑕疵の有無、同時履行の抗弁権行使の可否が争点となった事案（東京地判令和２年１０月２９日） １ 事案の概要 本件は、請負業者が、注文主に対し、建物の大規模修繕工事請負契約に基づき残代金１５６０万円及びこれに対する支払済みまで商法所定年６％の割合による遅延損害金を請求する事案である。 ２ 裁判所の判断 （１）工 […]
2022年11月21日 / 最終更新日時 : 2022年11月21日 関口 最近の裁判例 施工業者による建物の一括借り上げの場合の瑕疵担保責任の時効期間の起算点等が争いとなった事案（東京地判令和２年１０月３０日） １ 事案の概要 本件は、施主が施工業者に注文した共同住宅２棟の新築工事について、耐火性能が不十分であったこと等の瑕疵があったとして、施工業者に対し請負契約の担保責任又は説明義務違反に基づき、修補費用等の損害賠償を請求し […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 建築関係 請負業者が仕事の完成を主張し残代金を請求したのに対し、注文主が瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求等をした事案（東京地判令和３年１月１３日） １ 事案の概要 本訴は、リフォームを請け負った業者が、注文主に対し、本工事及び追加工事の残代金及び遅延損害金を求めた事案。反訴は、注文主が請負業者に対し、契約に反した施工を行い、未完成部分、不具合部分、瑕疵部分が多数あ […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 建築関係 下請業者による元請業者に対する報酬請求に関し、合意した報酬額（元請業者の責めによる費用の増加等）が争点となった事案（東京地判令和３年１月２２日） １ 事案の概要 本件は、大学校舎の改修電気設備工事を請け負った下請業者が、元請業者に対し、請負契約における報酬合意として、①主位的に、実費及び利益相当分を報酬とする旨の合意をしたと主張して、請負契約に基づく未払報酬及び […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 建築関係 請負業者が追加変更工事の合意が成立しているとして、追加変更工事の請負代金を請求した事案（東京地判令和３年１月２８日） １ 事案の概要 本件は、共同住宅の建築を請け負った請負業者が，注文主に対し、追加変更工事が発生し、当該追加工事についての見積額での合意が成立しているとして、追加工事代金請求をした事案。 主たる争点は、①追加工事について […]
2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 関口 建築関係 注文主が請負業者に対し、木造建物に関する建物建築請負契約に債務不履行があり同契約を解除したとして、前払金返還請求や損害賠償請求をした事案。（東京地判令和３年６月２日） １ 事案の概要 木造建物の建築を依頼したところ、設計図書のうちの基礎断面図の記載と異なる施工がされていたことが判明したことから、注文主が請負業者に是正を要求したところ、是正のためには配筋を全体的に解体する必要があること […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 設計会社の報酬請求に対し、発注者側が予算オーバーによる債務不履行を理由に契約解除を主張した事案（東京地判令和３年７月３０日） １ 事案の概要 本訴は、設計業者が、発注者に対し、建物の建替えに関する基本設計業務委託契約に係る事務につき債務の本旨に従った履行をしたと主張して、報酬請求をしたのに対し、発注者が設計会社に対し、設計内容を実現するための […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 関口 建築関係 途中から電気設備工事を引き受けた電気設備業者が発注者に対し、請負代金（追加工事含む）の支払いを求めた事案（東京地判令和３年６月１８日） １ 事案の概要 ｖ新築工事における電気設備工事（本工事及び追加工事）を請け負った電気設備業者が，発注者に対し、本件工事を完成させたと主張して，請負契約に基づく未払請負代金及びこれに対する引渡日の後から支払済みまでの遅延損 […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 焼き鳥屋の内装工事について瑕疵があるとして、内装業者に修補費用、逸失利益、弁護士費用等を請求した事案（東京池判令和３年８月２４日） １ 事案の概要 本件は、焼き鳥店を開業するために店舗内装工事を発注した者が、内装業者に対し、瑕疵があったなどと主張して、瑕疵担保責任に基づく修補に代わる損害賠償及び債務不履行に基づく損害賠償として、修補費用、逸失利益、 […]