2025年4月20日 / 最終更新日時 : 2025年4月20日 関口 不動産関係 暴力団員が疑われる資料の存在について事前に買主に伝えなかったことが媒介契約上の善管注意義務違反に当たる（不法行為）とされた事案（東京地判令和６年１月３１日） １ 事案の概要 本件は，マンション１棟及びその敷地（以下「本件不動産」という。）を投資目的で購入した買主（宅建業者）が，媒介契約に基づき本件不動産の購入を媒介した不動産仲介業者に対し，本件不動産に反社会的勢力である暴力団 […]
2025年4月13日 / 最終更新日時 : 2025年4月13日 関口 法律雑誌掲載裁判例ピックアップ 芸能プロダクションと女性アイドルとの間のマネージメント契約が雇用類似の契約であるとされ，アイドルからの解除の効力が認められ，男性ファンとの性的な関係等を理由とするアイドル，その両親，相手方男性への損害賠償責任が否定された事例（東京地判平成２８年１月１８日） １ 事案の概要 本件は，芸能プロダクションが，専属マネージメント契約を締結した女性アイドルであった者に対し，同人，同人の両親，交際していたファンの男性に対し，専属マネージメント契約（以下「本件契約」という。）の債務不履 […]
2025年4月12日 / 最終更新日時 : 2025年4月12日 関口 不動産関係 収益物件の売主及び仲介業者に漏水や水道管の違法接続等について調査，説明不足の過失があったとして買主の不法行為に基づく損害賠償請求を認めた事案（東京地判令和５年３月２３日） １ 事案の概要 本件は，収益不動産を購入した事業者が，収益不動産としての経済的価値の評価を誤らせる重大な事象があったとして，売主及び仲介業者に対し，共同不法行為に基づき損害賠償請求した事案です。 主たる争点は，売主及び […]
2025年4月12日 / 最終更新日時 : 2025年4月12日 関口 不動産関係 民泊が禁止された借地権付建物について民泊事業者と賃貸借契約を契約した貸主に告知義務違反があるとして、民泊事業者の損害賠償請求が認められた事案（東京地判令和５年７月２６日） 裁判所の判断は以下のとおりです。 不動産取引において，契約を締結するに当たり必要な情報は，各当事者が自ら収集するのが原則であり，とりわけ本件賃貸借契約においては，貸主は不動産業者あるいは宅地建物取引業者ではなく，他方， […]
2025年4月12日 / 最終更新日時 : 2025年4月12日 関口 不動産関係 不動産仲介会社が１００％子会社を売主，顧客を買主として売買の仲介をして手数料を受領したことについて，１００％子会社が売買差益を受領していたことから，不動産仲介会社に不法行為責任を認めた事案（東京地判令和５年１１月２２日） 裁判所の判断は次のとおりです。 不動産仲介会社が顧客との間で，２件の不動産の売買契約を仲介し，顧客である買主から仲介手数料を受領しており，不動産仲介会社と顧客との間には，媒介に関する委任契約があったといえるから，不動産仲 […]
2025年4月12日 / 最終更新日時 : 2025年4月12日 関口 その他 サクイクリングコースをサイクリング中に溝にはさまって転倒した者の市に対する国賠請求が認められた事案（千葉地判令和５年７月１９日） １ 事案の概要 本件は、サイクリングコースをロードバイクで走行していた者が、舗装路と土留めの間にできていた溝に自転車の前輪が嵌まり、転倒して負傷したと主張して、サイクリングコースの設置管理者である市に対し、国家賠償法２ […]
2025年4月9日 / 最終更新日時 : 2025年4月9日 関口 法律雑誌掲載裁判例ピックアップ 株主総会決議により一任された取締役会による退職取締役の退職慰労金の大幅減額について取締役会決議に裁量権の範囲の逸脱又は濫用はないとされた事案（最判令和6年7月8日） 裁判所の判断は次のとおりです。上告人会社においては、退任取締役の退職慰労金の算定基準等を定めた取締役退任慰労金内規（以下「本件内規」という。）が存在する。本件内規には、退任取締役の退職慰労金は、退任時の報酬月額等により […]
2025年4月9日 / 最終更新日時 : 2025年4月9日 関口 法律雑誌掲載裁判例ピックアップ 離婚協議中に自宅を出で別居を開始した夫が，自宅の鍵を無断で交換されたとして，従前の共同占有を求めた占有回収の訴えが認められた事案（東京高判令和６年５月１５日判決） 裁判所は，占有権は，占有者が占有の意思を放棄し，又は占有物の所持を失うことによって消滅する（民法２０３条本文）とした上で，占有者による占有の意思の放棄は，単に占有者の内心において自己のためにする意思（民法１８０条）がな […]
2025年4月6日 / 最終更新日時 : 2025年4月6日 関口 法律雑誌掲載裁判例ピックアップ 労使間に黙示の職種限定合意があったことを認め，使用者側は配置転換を命ずる権限を有していなかったとしたとして原審に差し戻した事案（最判令和６年４月２６日・労働判例１３０８号掲載） １ 事案の概要 本件は，被上告人に雇用されていた上告人が，被上告人から，職種及び業務内容の変更を伴う配置転換命令を受けたため，同命令は上告人と被上告人との間でされた上告人の職種等を限定する旨の合意に反するなどとして，被 […]
2025年4月6日 / 最終更新日時 : 2025年4月6日 関口 マンション関係 マンションの敷地の一部である斜面地が崩落した事故に関し，マンション住民及び管理組合に対するマンションの販売会社，設計会社及び販売代理店の不法行為責任を否定した一方で，マンション管理会社の不法行為責任を認めた事案（横浜地判令和５年１２月１５日） １ 事案の概要 マンション敷地の斜面の一部が崩落し，市道を通行中の高校生が死亡した事故が発生し，管理組合とマンション住人が，崩落部分の復旧工事費用や死亡事故によるマンション価値の下落分についてマンションの販売会社，設計 […]