2024年1月21日 / 最終更新日時 : 2024年1月21日 関口 マンション関係 マンション管理組合が区分所有者に対し、区分所有法５７条１項に基づき、水漏れ防止措置を求め認容された事案（東京地判令和４年７月２０日） １ 事案の概要 本件は、マンション管理組合が、区分所有者居室内の浴室から階下に水漏れが生じており、このことが区分所有法６条１項所定の区分所有者の共同の利益に反する行為に該当すると主張して、区分所有者に対し、主位的に区分 […]
2024年1月9日 / 最終更新日時 : 2024年1月9日 関口 マンション関係 マンションの区分所有者が管理組合に対し、管理費から自治会費を支払うとした管理規約の無効確認等を求めた事案（東京地判令和４年７月２０日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が、①管理組合に対し、管理組合が自治会に団体として加入し、管理費から自治会費を支払う旨の管理規約及び管理組合が自治会を脱退する場合には全体総会の特別決議を経る旨の管理規約が […]
2024年1月6日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 関口 マンション関係 管理組合が前任の管理者に対して、特別修繕費を回収せず時効により消滅させたとして損害賠償請求した事案（東京地判令和４年９月３０日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合が、前任の理事長で区分所有法２５条所定の管理者であった者に対し、同人が区分所有者らから特別修繕費の回収を怠った結果、特別修繕費債権が時効消滅したことにより同額の損害を被ったと […]
2024年1月6日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 関口 マンション関係 区分所有者が管理組合法人に対し、共有部分の管理義務を怠ったことにより占有部分に損害が生じたとして債務不履行、工作物責任に基づき損害賠償請求した事案（東京地判令和４年１１月１１日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が、専有部分にシロアリ被害が発生したのは、管理組合法人がマンションの床下土壌部分に係る管理義務を怠ったことによるものであり、また、同床下土壌部分の設置又は保存の瑕疵があった […]
2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月5日 関口 マンション関係 マンション管理組合の管理者がマンションの施工を発注した会社等に不法行為に基づき損害賠償請求した事案（仙台地判令和５年２月２０日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合の管理者が、マンションの施工を発注した会社（Ｙ１）、マンションの設計・監理をした会社（Ｙ２）及びマンションの施工者から営業譲渡を受けた会社（Ｙ３）に対し、マンションの共用部分 […]
2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月5日 関口 マンション関係 区分所有者が管理組合に対し、区分所有者が負担した共有部分の修繕費用等について、不法行為に基づく損害賠償請求ないし不当利得に基づく返還請求をした事案（東京地判平成31年1月10日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が、マンションの管理組合に対し、居室内に発生した雨漏りについて共有部分の修繕を依頼したにも関わらず、管理組合がこれに応じなかったため、区分所有者が管理組合に代って調査及び修 […]
2023年1月14日 / 最終更新日時 : 2023年1月14日 関口 マンション関係 マンション外壁部分のショーウィンドウ等が専有部分か共用部分か、専用使用権が設定さえれているか争われた（東京地判令和４年１月２８日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合が、区分所有者に対し、マンションの共用部分に該当するショーウインドウ等に看板等を設置するなどして権原なく使用しているとして、管理規約を根拠に共用部分の妨害排除請求権及び妨害予 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 円滑化法に基づく敷地売却決議により建物の明渡しを強制させる賃借人が区分所有法44条1項の利害関係に含まれるか争われた事案（東京地判令和４年３月２８日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者から専有部分を賃借している者が、管理組合総会における円滑化法108条1項に基づくマンションの敷地売却決議には、区分所有法44条1項及び管理規約に違反する瑕疵があり、その瑕疵 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 事務所部分と住居部分の修繕積立金の負担割合の不均衡を是正する管理規約の変更決議の有効について争われた事案（東京地判令和４年３月３１日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者がが、管理組合に対し、自らの共有持分の修繕積立金を増額した管理組合の総会における管理規約の改正決議が無効であるとして、その増額分につき、既払金の返還等及び未払分の支払義務が […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 住居部分は住居として使用しなければならないとする管理規約設定の総会決議の無効が争われた事案（東京地判令和２年６月２４日） １ 事案の概要 本件本訴は、マンションの部屋を店舗として貸し出している区分所有者が、管理組合に対して、住居部分は住居として使用しなければならいとする管理規約の設定に関する総会決議は、専有部分を賃貸用店舗として使用収益す […]