2025年4月6日 / 最終更新日時 : 2025年4月6日 関口 マンション関係 マンションの敷地の一部である斜面地が崩落した事故に関し，マンション住民及び管理組合に対するマンションの販売会社，設計会社及び販売代理店の不法行為責任を否定した一方で，マンション管理会社の不法行為責任を認めた事案（横浜地判令和５年１２月１５日） １ 事案の概要 マンション敷地の斜面の一部が崩落し，市道を通行中の高校生が死亡した事故が発生し，管理組合とマンション住人が，崩落部分の復旧工事費用や死亡事故によるマンション価値の下落分についてマンションの販売会社，設計 […]
2025年4月6日 / 最終更新日時 : 2025年4月6日 関口 裁判例 区部所有者が管理組合の承認を得ずに窓に換気口を設置した事案で，管理組合による原状回復請求を認め，訴訟のための弁護士費用を認めなかった事案（東京地判令和５年１２月２１日） １ 事案の概要 本件は，マンションの管理組合の管理者が，管理組合に無断で共用部分である窓及び窓枠に換気口を設置した区分所有者（中華料理店営業）に対して，換気口の撤去（区分所有法５７条１項）と訴訟のための弁護士費用を求め […]
2025年4月2日 / 最終更新日時 : 2025年4月2日 関口 マンション関係 区分所有法５９条１項に基づく訴訟の口頭弁論終結後に被告であった区分所有者が死亡した場合に，同訴訟の判決に基づいて競売を申し立てることはできないとしてした裁判例（大阪地判令和６年９月５日） １ 事案の概要 本件は，ビルの管理組合の理事長がビルの区分所有者であった者に対し，区分所有法５９条１項に基づき，当該区分所有物件の競売を求め，これを認容する判決が出されが，競売開始決定前に当該区分所有者が死亡していたこと […]
2024年1月21日 / 最終更新日時 : 2024年1月21日 関口 マンション関係 マンション管理組合が区分所有者に対し、区分所有法５７条１項に基づき、水漏れ防止措置を求め認容された事案（東京地判令和４年７月２０日） １ 事案の概要 本件は、マンション管理組合が、区分所有者居室内の浴室から階下に水漏れが生じており、このことが区分所有法６条１項所定の区分所有者の共同の利益に反する行為に該当すると主張して、区分所有者に対し、主位的に区分 […]
2024年1月9日 / 最終更新日時 : 2024年1月9日 関口 マンション関係 マンションの区分所有者が管理組合に対し、管理費から自治会費を支払うとした管理規約の無効確認等を求めた事案（東京地判令和４年７月２０日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が、①管理組合に対し、管理組合が自治会に団体として加入し、管理費から自治会費を支払う旨の管理規約及び管理組合が自治会を脱退する場合には全体総会の特別決議を経る旨の管理規約が […]
2024年1月6日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 関口 マンション関係 管理組合が前任の管理者に対して、特別修繕費を回収せず時効により消滅させたとして損害賠償請求した事案（東京地判令和４年９月３０日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合が、前任の理事長で区分所有法２５条所定の管理者であった者に対し、同人が区分所有者らから特別修繕費の回収を怠った結果、特別修繕費債権が時効消滅したことにより同額の損害を被ったと […]
2024年1月6日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 関口 マンション関係 区分所有者が管理組合法人に対し、共有部分の管理義務を怠ったことにより占有部分に損害が生じたとして債務不履行、工作物責任に基づき損害賠償請求した事案（東京地判令和４年１１月１１日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が、専有部分にシロアリ被害が発生したのは、管理組合法人がマンションの床下土壌部分に係る管理義務を怠ったことによるものであり、また、同床下土壌部分の設置又は保存の瑕疵があった […]
2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月5日 関口 マンション関係 マンション管理組合の管理者がマンションの施工を発注した会社等に不法行為に基づき損害賠償請求した事案（仙台地判令和５年２月２０日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合の管理者が、マンションの施工を発注した会社（Ｙ１）、マンションの設計・監理をした会社（Ｙ２）及びマンションの施工者から営業譲渡を受けた会社（Ｙ３）に対し、マンションの共用部分 […]
2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月5日 関口 マンション関係 区分所有者が管理組合に対し、区分所有者が負担した共有部分の修繕費用等について、不法行為に基づく損害賠償請求ないし不当利得に基づく返還請求をした事案（東京地判平成31年1月10日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が、マンションの管理組合に対し、居室内に発生した雨漏りについて共有部分の修繕を依頼したにも関わらず、管理組合がこれに応じなかったため、区分所有者が管理組合に代って調査及び修 […]
2023年1月14日 / 最終更新日時 : 2023年1月14日 関口 マンション関係 マンション外壁部分のショーウィンドウ等が専有部分か共用部分か、専用使用権が設定さえれているか争われた（東京地判令和４年１月２８日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合が、区分所有者に対し、マンションの共用部分に該当するショーウインドウ等に看板等を設置するなどして権原なく使用しているとして、管理規約を根拠に共用部分の妨害排除請求権及び妨害予 […]