2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 住居部分は住居として使用しなければならないとする管理規約設定の総会決議の無効が争われた事案（東京地判令和２年６月２４日） １ 事案の概要 本件本訴は、マンションの部屋を店舗として貸し出している区分所有者が、管理組合に対して、住居部分は住居として使用しなければならいとする管理規約の設定に関する総会決議は、専有部分を賃貸用店舗として使用収益す […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 マンション関係 管理組合が元理事長及び管理会社に対し、債務不履行責任等を主張して損害賠償請求等をした事案（東京地判令和２年７月１０日） １ 事案の概要 本件は、マンション管理組合が元理事長に対し、①主位的に、総会決議（委任状無効により）が無効であると主張して、不当利得返還請求権に基づく元理事が管理組合から受領した役員報酬の返還を求め、②予備的に、総会決 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 中古建物売買において、瑕疵担保責任及び説明義務違反の有無が問題となった事案（東京地判令和２年２月１３日） １ 事案の概要 本件は、不動産業者から中古建物を購入した買主が、当該建物の店舗部分の柱及び梁が腐食しており、また、当該店舗部分に設置された化粧洗面台、便所及び手洗所から水が出ない状況であったことから、選択的に、①本件各 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 売買した土地の土壌汚染及び埋設物について瑕疵担保責任及び説明義務違反が否定された事案（東京地判令和２年３月２日） １ 事案の概要 本件は、食品の卸業をする会社が土地建物の賃貸、分譲等を業する会社から土地を購入したところ、当該土地には売買締結時に明らかでなかった土壌汚染及び埋設物があったと主張して、売主の瑕疵担保責任（民法５７０条） […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 マンション関係 一般社団法人法の類推適用により総会決議取消ができるか、区分所有者を被告とする訴訟に管理費を充てることができるか等が争われた事案（東京地判令和２年７月２８日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が管理組合との間で、臨時総会議案「弁護士費用支払い承認の件」を承認する旨の決議につき、決議の内容又は方法が法令又は被告の管理規約に違反すると主張して、主位的に、一般社団法人 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 マンション関係 管理組合が区分所有者に対し、管理規約違反を主張してパラボナアンテナの撤去と弁護士費用等を請求し認められた事案（東京地判令和２年８月１１日） １ 事案の概要 マンションの組合が、マンションのバルコニー及びルーフバルコニーの各手摺りに複数の衛星放送受信用パラボラアンテナを設置している区分所有者に対し、管理規約に違反していることを理由として、各パラボラアンテナの […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 マンション関係 管理組合の総会決議の無効確認及び決議取消について争われたがいずれも否定された事案（東京地判令和２年８月１８日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者の一部の者により構成される管理組合に対し、組合員である区分所有者が、通常総会議案のうち、一部の議案に係る決議が、管理組合の目的外の行為である又は管理組合の管理規約に違反して […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 飲食店舗の内装工事に関し、追加変更工事の合意の有無、瑕疵の有無等が争点となった事案（東京地判令和２年６月５日） １ 事案の概要 本件は、飲食店用の内装工事を請け負った会社が、追加変更工事を含む工事を完成させたと主張して、請負契約に基づく請負代金及び追加変更工事代金から減工事等分を控除した増加分及びこれに対する引渡しの日の翌日から […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 請負契約に基づく請負代金債権と同契約の目的物の瑕疵修補に代わる損害賠償債権の一方を本訴請求債権とし他方を反訴請求債権とする本訴および反訴の係属中における、本訴請求債権を自働債権とし反訴請求債権を受働債権とする相殺の抗弁の許否について判断した事案（最判令和２年９月１１日） １ 裁判所の判断 請負契約における注文者の請負代金支払義務と請負人の目的物引渡義務とは対価的牽連関係に立つものであるところ、瑕疵ある目的物の引渡しを受けた注文者が請負人に対して取得する瑕疵修補に代わる損害賠償債権は、上 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 請負業者の注文主に対する請負代金請求に関し、完成、瑕疵の有無、同時履行の抗弁権行使の可否が争点となった事案（東京地判令和２年１０月２９日） １ 事案の概要 本件は、請負業者が、注文主に対し、建物の大規模修繕工事請負契約に基づき残代金１５６０万円及びこれに対する支払済みまで商法所定年６％の割合による遅延損害金を請求する事案である。 ２ 裁判所の判断 （１）工 […]