2019年11月19日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 不動産関係 土地の使用貸借関係における土地所有者による土地占有者に対する土地明渡請求について 建物所有目的で土地を賃借すると借地借家法の適用があり、借地人は借地借家法により保護され、貸主の一方的な意向により借地契約を解消することはできません。これとは異なり、親子等の人的関係を基づき無償あるいは固定資産税程度の低 […]
2019年6月4日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 不動産関係 建物の賃借人が修繕する旨の特約について 建物の賃貸借契約では、建物の使用や収益を行う上で必要な修繕をする義務は賃貸人が負うが原則です（民法606条)。これは、賃貸人は賃借人に建物を使用、収益させることによる対価として賃料を得ているからです（民法601条）。 […]
2019年3月1日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 不動産関係 定期借家契約の契約手続きについて 定期借家契約を締結する場合は幾つかの条件を満たしていなければなりません。その具体的条件は次のとおりとなります。（１）定期借家契約とするためには、書面による契約が必要であり、契約書には契約期間の定めと定期借家契約であ る […]
2018年6月1日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 不動産関係 賃料増減額請求について 賃貸借契約を締結してからある程度期間が経過すると、経済事情の変化等により当初定めた賃料が不相当となる場合があります。こうした場合を想定し、借地借家法は、賃料の増減額請求権について定めています。賃料増減額請求権は、一時借 […]