2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 建築関係 請負業者が追加変更工事の合意が成立しているとして、追加変更工事の請負代金を請求した事案（東京地判令和３年１月２８日） １ 事案の概要 本件は、共同住宅の建築を請け負った請負業者が，注文主に対し、追加変更工事が発生し、当該追加工事についての見積額での合意が成立しているとして、追加工事代金請求をした事案。 主たる争点は、①追加工事について […]
2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 関口 マンション関係 理事に立候補したところ、理事会により不承認とされた区分所有者らが、不承認決議をした理事及び管理会社に対し、不法行為に基づく損賠償請求をした事案（令和２年１２月４日） １ 事案の概要 マンション区分所有者らが、マンション管理組合法人の理事に立候補したところ、理事らが正当な理由なく同人らを同管理組合法人の理事の立候補者として承認せず、役員立候補権を侵害したなどと主張して、理事らに対し、 […]
2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 関口 マンション関係 管理組合が変更後の管理費及び修繕積立金（以下「管理費等」という。）と従前の管理費等の差額を支払わない区分所有者らに対し、差額の支払いと違約金（弁護士費用）等の支払いを求めた事案（東京地判令和２年１２月１６日） １ 事案の概要 本件は、区分所有者らが管理組合に対し、マンション管理費等の額を変更する臨時総会の決議無効確認訴訟を提起したのに対し、管理組合が当該区分所有者ら（変更後の管理費等と従前金額との差額を支払わない組合員である […]
2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 関口 建築関係 注文主が請負業者に対し、木造建物に関する建物建築請負契約に債務不履行があり同契約を解除したとして、前払金返還請求や損害賠償請求をした事案。（東京地判令和３年６月２日） １ 事案の概要 木造建物の建築を依頼したところ、設計図書のうちの基礎断面図の記載と異なる施工がされていたことが判明したことから、注文主が請負業者に是正を要求したところ、是正のためには配筋を全体的に解体する必要があること […]
2022年11月4日 / 最終更新日時 : 2022年11月4日 関口 マンション関係 マンション管理組合法人が長期間管理費などを滞納している区分所有者に対し、区分所有法59条1項の競売請求等をした事案（東京地判令和２年１２月２２日） １ 事案の概要 本件は，マンションの管理組合法人が、区分所有権者である会社が長期にわたり管理費及び修繕積立金並びに電気料金及び敷地の公租公課に係る立替金の支払を滞納し，区分所有者の共同の利益に反する行為により区分所有者 […]
2022年11月3日 / 最終更新日時 : 2022年11月3日 関口 マンション関係 マンション管理規約の弁護士費用の負担の定めが専有分の賃借人（占有者）にも適用されるか（東京地判令和４年１月２１日、大阪地判令和４年１月２０日） 標準マンション管理規約では、区分所有者等（賃借人含む）が管理規約や使用細則に違反した場合や不法行為を行った場合、理事長が行為の差止等を行うことができる旨規定し、弁護士費用等について区分所有者等に請求できると規定しています […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 関口 マンション関係 管理組合が管理費の滞納のある区分所有者に対し、滞納している管理費及び管理規約に定めた違約金等並びに管理費の将来請求をした事案（東京地判令和３年１月２２日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合が、管理費の滞納のある区分所有者に対し、管理規約に基づき、未払管理費等と管理規約所定の年１８％の割合による遅延損害金並びに違約金（弁護士費用、督促費用等）及びこれに対する民法 […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月3日 関口 裁判例 管理組合が、管理規約に基づいて、区分所有者及び占有者に対し、占有者が建物内での犬の飼育の差止めと排除を求めるとともに、管理規約に基づく違約金を求めた事案。（東京地判令和３年１月１４日） １ 事案の概要 本件は、管理組合の管理者が、管理規約に基づいて、区分所有者及び占有者に対し、占有者が建物内での犬の飼育の差止めと排除を求めるとともに、管理規約に基づく違約金（弁護士費用等）を求めた事案。 ２ 裁判所の判 […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 設計会社の報酬請求に対し、発注者側が予算オーバーによる債務不履行を理由に契約解除を主張した事案（東京地判令和３年７月３０日） １ 事案の概要 本訴は、設計業者が、発注者に対し、建物の建替えに関する基本設計業務委託契約に係る事務につき債務の本旨に従った履行をしたと主張して、報酬請求をしたのに対し、発注者が設計会社に対し、設計内容を実現するための […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 関口 建築関係 途中から電気設備工事を引き受けた電気設備業者が発注者に対し、請負代金（追加工事含む）の支払いを求めた事案（東京地判令和３年６月１８日） １ 事案の概要 ｖ新築工事における電気設備工事（本工事及び追加工事）を請け負った電気設備業者が，発注者に対し、本件工事を完成させたと主張して，請負契約に基づく未払請負代金及びこれに対する引渡日の後から支払済みまでの遅延損 […]