2024年1月6日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 関口 マンション関係 区分所有者が管理組合法人に対し、共有部分の管理義務を怠ったことにより占有部分に損害が生じたとして債務不履行、工作物責任に基づき損害賠償請求した事案（東京地判令和４年１１月１１日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が、専有部分にシロアリ被害が発生したのは、管理組合法人がマンションの床下土壌部分に係る管理義務を怠ったことによるものであり、また、同床下土壌部分の設置又は保存の瑕疵があった […]
2024年1月6日 / 最終更新日時 : 2024年1月6日 関口 建築関係 下請業者が元請業者に対して追加工事費の請求をしたのに対し、元請業者が瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求等をした事案（東京地判令和４年７月２２日） １ 事案の概要 本件は、内装工事の下請業者が元請業者の請け負った戸建住宅のリフォーム工事について、元請業者に対し、追加変更工事報酬を含む請負報酬の支払を求めたのに対し、元請業者が下請業者に対し、改正前民法の瑕疵担保責任 […]
2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月5日 関口 マンション関係 マンション管理組合の管理者がマンションの施工を発注した会社等に不法行為に基づき損害賠償請求した事案（仙台地判令和５年２月２０日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合の管理者が、マンションの施工を発注した会社（Ｙ１）、マンションの設計・監理をした会社（Ｙ２）及びマンションの施工者から営業譲渡を受けた会社（Ｙ３）に対し、マンションの共用部分 […]
2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月5日 関口 マンション関係 区分所有者が管理組合に対し、区分所有者が負担した共有部分の修繕費用等について、不法行為に基づく損害賠償請求ないし不当利得に基づく返還請求をした事案（東京地判平成31年1月10日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者が、マンションの管理組合に対し、居室内に発生した雨漏りについて共有部分の修繕を依頼したにも関わらず、管理組合がこれに応じなかったため、区分所有者が管理組合に代って調査及び修 […]
2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月5日 関口 建築関係 設計監理を行う会社が発注者側の都合により一方的に契約を解除されたとして、履行部分に対する報酬を請求した事案（東京地判令和４年１１月２９日） １ 事案の概要 本件は、建築の企画・設計・工事監理を主たる業務とする有限会社が、組合員の取り扱う医療資材、医療機器等の共同購入、組合員のためにする共同施設の設置及び管理運営等を行う組合設計課管理を行う会社に対し、主位的 […]
2023年1月14日 / 最終更新日時 : 2023年1月14日 関口 裁判例 注文者が施工会社に対し、建物の防水工事及び塗装工事が多数の瑕疵や未施工があるとして債務不履行解除を求めた事案（東京地判令和和元年１２月５日） １ 事案の概要 本訴請求は、注文者が請負人に対し、建物の防水工事及び塗装工事等を目的とする請負契約につき、合意された工法による工事がなされず未施工部分もあるから完成していない、多数の瑕疵があるなどとして、主位的には債 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 隣地での工事により建物の傾斜等の被害を被ったとして、隣地所有者、解体業者、新築工事請負業者に損害賠償を求めた事案（東京地判令和元年１２月６日） １ 事案の概要 建物所有者が、隣地建物所有者、解体工事施工者、新築工事施工者に対し、隣地のビル建設工事に伴う土工事（山留工事等）により、外壁スレートが割れ、建物全体が傾き、室内の壁紙に亀裂が入り、隙間が開いたなどとして […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 円滑化法に基づく敷地売却決議により建物の明渡しを強制させる賃借人が区分所有法44条1項の利害関係に含まれるか争われた事案（東京地判令和４年３月２８日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者から専有部分を賃借している者が、管理組合総会における円滑化法108条1項に基づくマンションの敷地売却決議には、区分所有法44条1項及び管理規約に違反する瑕疵があり、その瑕疵 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 事務所部分と住居部分の修繕積立金の負担割合の不均衡を是正する管理規約の変更決議の有効について争われた事案（東京地判令和４年３月３１日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者がが、管理組合に対し、自らの共有持分の修繕積立金を増額した管理組合の総会における管理規約の改正決議が無効であるとして、その増額分につき、既払金の返還等及び未払分の支払義務が […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 サッシの錆止めやガラスの取り付けに施工上の瑕疵があるか争われた事案（東京地判令和４年３月３１日） １ 事案の概要 本件は，鉄筋コンクリート造，地下１階，地上４階建ての建物の建築の依頼をした施主が、請負業者に対し，サッシ付近の錆やガラスのひび割れなどが生じたことが施工上の瑕疵であると主張して，瑕疵担保責任に基づき損害 […]