2022年11月21日 / 最終更新日時 : 2022年11月21日 関口 マンション関係 マンションの賃貸人が漏水事故により損害を被ったとして賃貸人、管理組合及び管理会社に対して損害賠償請求した事案（東京地判令和２年９月２５日） １ 事案の概要 本件は、マンションの一室の賃貸人が、建物における漏水事故（配管内の異物混入を原因とする）について、賃貸人に対し、債務不履行に基づき、管理組合に対し、民法７０９条又は民法７１７条１項に基づき、管理会社に対 […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 建築関係 請負業者が仕事の完成を主張し残代金を請求したのに対し、注文主が瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求等をした事案（東京地判令和３年１月１３日） １ 事案の概要 本訴は、リフォームを請け負った業者が、注文主に対し、本工事及び追加工事の残代金及び遅延損害金を求めた事案。反訴は、注文主が請負業者に対し、契約に反した施工を行い、未完成部分、不具合部分、瑕疵部分が多数あ […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 建築関係 下請業者による元請業者に対する報酬請求に関し、合意した報酬額（元請業者の責めによる費用の増加等）が争点となった事案（東京地判令和３年１月２２日） １ 事案の概要 本件は、大学校舎の改修電気設備工事を請け負った下請業者が、元請業者に対し、請負契約における報酬合意として、①主位的に、実費及び利益相当分を報酬とする旨の合意をしたと主張して、請負契約に基づく未払報酬及び […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 マンション関係 管理組合が、区分所有者に対し、改定後の管理規約に基づき、管理費や違約金等の支払いを求めた事案（東京地判令和２年１０月２７日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合が、マンションの居室の区分所有者に対し、従前の組合の規約を改定する組合総会の決議に基づき、管理費及び修繕のための積立金の未払分の支払を求めるとともに、同未払分について確定遅延 […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 最近の裁判例 区分所有者が管理組合の管理者の解任を請求した事案（東京地判令和２年１２月２日） １ 事案の概要 本件は，マンションの区分所有者が管理組合の管理者に区分所有法２５条２項所定の解任事由があると主張して，被告を管理組合の管理者から解任することを求めた事案。 主たる争点は，管理者に善管注意義務違反があった […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 マンション関係 管理組合が変更後の管理費及び修繕積立金（以下「管理費等」という。）と従前の管理費等の差額を支払わない区分所有者らに対し、差額の支払いと違約金（弁護士費用）等の支払いを求めた事案（東京地判令和２年１２月１６日） １ 事案の概要 本件は、区分所有者らが管理組合に対し、マンション管理費等の額を変更する臨時総会の決議無効確認訴訟を提起したのに対し、管理組合が当該区分所有者ら（変更後の管理費等と従前金額との差額を支払わない組合員である […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 関口 建築関係 請負業者が追加変更工事の合意が成立しているとして、追加変更工事の請負代金を請求した事案（東京地判令和３年１月２８日） １ 事案の概要 本件は、共同住宅の建築を請け負った請負業者が，注文主に対し、追加変更工事が発生し、当該追加工事についての見積額での合意が成立しているとして、追加工事代金請求をした事案。 主たる争点は、①追加工事について […]
2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 関口 マンション関係 理事に立候補したところ、理事会により不承認とされた区分所有者らが、不承認決議をした理事及び管理会社に対し、不法行為に基づく損賠償請求をした事案（令和２年１２月４日） １ 事案の概要 マンション区分所有者らが、マンション管理組合法人の理事に立候補したところ、理事らが正当な理由なく同人らを同管理組合法人の理事の立候補者として承認せず、役員立候補権を侵害したなどと主張して、理事らに対し、 […]
2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 関口 マンション関係 管理組合が変更後の管理費及び修繕積立金（以下「管理費等」という。）と従前の管理費等の差額を支払わない区分所有者らに対し、差額の支払いと違約金（弁護士費用）等の支払いを求めた事案（東京地判令和２年１２月１６日） １ 事案の概要 本件は、区分所有者らが管理組合に対し、マンション管理費等の額を変更する臨時総会の決議無効確認訴訟を提起したのに対し、管理組合が当該区分所有者ら（変更後の管理費等と従前金額との差額を支払わない組合員である […]
2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 関口 建築関係 注文主が請負業者に対し、木造建物に関する建物建築請負契約に債務不履行があり同契約を解除したとして、前払金返還請求や損害賠償請求をした事案。（東京地判令和３年６月２日） １ 事案の概要 木造建物の建築を依頼したところ、設計図書のうちの基礎断面図の記載と異なる施工がされていたことが判明したことから、注文主が請負業者に是正を要求したところ、是正のためには配筋を全体的に解体する必要があること […]