2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 マンション関係 管理組合法人が法人設立前の理事長に対し、不正な支出があったとして債務不履行に基づく損害賠償請求した事案（東京地判令和３年６月２５日） １ 事案の概要 本件は、区分所有建物の管理組合法人である原告が、法人となる前の管理組合の理事長であった者に対し、同人が同組合の経費を不正に支出したこと及び区分所有者に対する管理費等の請求を怠り、請求権を時効消滅させたこ […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 焼き鳥屋の内装工事について瑕疵があるとして、内装業者に修補費用、逸失利益、弁護士費用等を請求した事案（東京池判令和３年８月２４日） １ 事案の概要 本件は、焼き鳥店を開業するために店舗内装工事を発注した者が、内装業者に対し、瑕疵があったなどと主張して、瑕疵担保責任に基づく修補に代わる損害賠償及び債務不履行に基づく損害賠償として、修補費用、逸失利益、 […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 請負業者が請負代金を請求したのに対し、注文主が補修工事の発生による追加工事などによる精神的苦痛について慰謝料請求をした事案（東京地判令和３年９月１４日） １ 事案の概要 本件は、請負会社が注文主に対し、外壁塗装等の請負代金の支払いと求めたところ、注文主が請負業者に対し、請負業者よる杜撰な工事等により精神的苦痛を受けたとして慰謝料請求するとともに、工事の完成が遅滞したとし […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 築後10年程経過した床が変色したことについて、注文主が瑕疵ないし請負業者の説明義務違反を主張して争った事案（東京地判令和３年９月２８日） １ 事案の概要 建物引き渡しから約10年後に床の絨毯を敷いていた部分が変色したとして、請負業者に対し、瑕疵担保責任ないし変色の可能性について説明しなかった説明義務違反があると主張して争った事案。 ２ 裁判所の判断 （１ […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 建築請負契約締結の際の建築業者の広告が虚偽の内容であるとして、注文主が建築業者に対し、請負契約の取消や損害賠償請求をした事案（東京地判令和３年９月１５日） １ 事案の概要 本件は、建築工事請負契約の締結に当たり、建築業者が注文主に対し「地震の揺れによる全・半壊ゼロ。」との記載があるカタログを提示して説明したのに、実際には阪神淡路大震災の際、その設計・施工上の問題に起因する […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 戸建て住宅の新築請負契約において、請負代金の合意の有無、瑕疵の有無（コストダウンによる施工中止又は施工内容の変更の有無等）が争われた事案（東京地判令和２年７月１７日） １ 事案の概要 戸建て住宅の新築工事に関し、注文主が瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求、不当利得返還請求、請負業者が追加工事及び減工事による未払請負代金支払請求を行った事案です。 主たる争点としては、①請負代金の合意の […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 マンション関係 管理規約に定めのあるコミュニティ費の支払い義務の有無が争われた事案（東京地判令和３年９月９日） １ 事案の概要 本件は，区分所有者の一人が，マンションの管理組合に対し，マンションの管理規約に定めのあるコミュニティ費（マンション内パーティーの費用として使用される）について、コミュニティ脱退届を提出して契約を解除して […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 マンション関係 管理規約に違反して民泊事業を行っていた会社が、これを阻止しようとした管理組合等に対し名誉棄損による損害賠償請求等を求めた事案（東京地判令和３年９月２９日） １ 事案の概要 本件は、分譲リゾートマンションの区分所有者であり、同マンションにおいて住宅宿泊事業又は住宅宿泊管理業を営む会社及び代表者がマンションの管理組合及びその代表理事に対し、会社が営む民泊事業が違法である旨を記 […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 マンション関係 管理費滞納者の相続財産管理人が、滞納管理費請求にかかる弁護士費用を滞納者から徴収可能とする規約改正の総会決議は相続財産管理人の同意がなく無効であると主張して争った事案（東京地判令和３年１１月１６日） １ 事案の概要 本件は、マンション管理組合が、同マンションの区分所有者（相続財産）が管理費等の支払を滞納していたところ、同マンションの改正後の管理規約上、「違約金としての弁護士費用」を請求することができると規定されてお […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 マンション関係 専有部分の賃借人が、レストラン開設に関する管理組合の不承認決議が裁量権の逸脱・濫用に当たると主張して、争った事案（東京地方判令和４年１月１８日） １ 事案の概要 本件は、マンションの1階の専有部分でイタリアンレストランを開業しようと区分所有者と賃貸借契約を締結し、管理規約に基づき理事長に承認を受けるべく申請したところ、管理組合が不承認決議したことから、管理組合が不 […]