2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 請負業者が請負代金を請求したのに対し、注文主が補修工事の発生による追加工事などによる精神的苦痛について慰謝料請求をした事案(東京地判令和3年9月14日) 1 事案の概要 本件は、請負会社が注文主に対し、外壁塗装等の請負代金の支払いと求めたところ、注文主が請負業者に対し、請負業者よる杜撰な工事等により精神的苦痛を受けたとして慰謝料請求するとともに、工事の完成が遅滞したとし […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 築後10年程経過した床が変色したことについて、注文主が瑕疵ないし請負業者の説明義務違反を主張して争った事案(東京地判令和3年9月28日) 1 事案の概要 建物引き渡しから約10年後に床の絨毯を敷いていた部分が変色したとして、請負業者に対し、瑕疵担保責任ないし変色の可能性について説明しなかった説明義務違反があると主張して争った事案。 2 裁判所の判断 (1 […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 建築請負契約締結の際の建築業者の広告が虚偽の内容であるとして、注文主が建築業者に対し、請負契約の取消や損害賠償請求をした事案(東京地判令和3年9月15日) 1 事案の概要 本件は、建築工事請負契約の締結に当たり、建築業者が注文主に対し「地震の揺れによる全・半壊ゼロ。」との記載があるカタログを提示して説明したのに、実際には阪神淡路大震災の際、その設計・施工上の問題に起因する […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 戸建て住宅の新築請負契約において、請負代金の合意の有無、瑕疵の有無(コストダウンによる施工中止又は施工内容の変更の有無等)が争われた事案(東京地判令和2年7月17日) 1 事案の概要 戸建て住宅の新築工事に関し、注文主が瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求、不当利得返還請求、請負業者が追加工事及び減工事による未払請負代金支払請求を行った事案です。 主たる争点としては、①請負代金の合意の […]
2020年9月13日 / 最終更新日時 : 2020年9月13日 関口 建築関係 建築士の設計が依頼者のイメージや予算と異なっていた場合に建築士は法的責任負うか 依頼主が建築士に設計を依頼したところ、出来上がった設計図面が依頼者の考えていたイメージと異なり、予算もオーバーしているというような場合があります。このような場合、依頼主は建築士に対して債務不履行を理由に設計契約を解除し […]
2020年8月17日 / 最終更新日時 : 2020年8月17日 関口 マンション関係 マンション外壁のタイルの浮き、剥離等の瑕疵についての瑕疵担保責任の追及について 外壁のタイル貼りには乾式工法と湿式工法がありますが、浮き、剥離等の現象が発生して問題となるのは主として湿式工法の場合です。湿式工法には、コンクリートの躯体表面に張り付けモルタルで直接タイルを張る方法と、コンクリートの躯 […]
2020年8月14日 / 最終更新日時 : 2020年8月14日 関口 建築関係 建築設計契約の成否(設計料の支払い義務の有無)について 家を建てようとする場合、設計事務所に設計を依頼したり、設計から施工までをハウスメーカー等に依頼する場合があります。いずれにしても、まずは打ち合わせから入り、基本設計、実施設計と進みます。基本設計とは、建築主の要望を踏ま […]
2020年4月26日 / 最終更新日時 : 2020年6月3日 関口 建築関係 リフォームトラブルについて リフォームに関するトラブルには、訪問販売業者により不必要、過剰なリフォーム契約を結ばされるなどの契約自体に関するトラブルと、リフォーム工事の内容に関するトラブルに大きく分けられます。 前者の場合は、特定商取引法の訪問販 […]
2020年4月1日 / 最終更新日時 : 2020年8月17日 関口 マンション関係 マンションの共用部分に瑕疵があった場合の売主の瑕疵担保責任について マンションの所有、管理等を律する法律としては、建物の所有等に関する法律(以下「区分所有法」といいます。)があります。これは建物の一部を対象とする所有権の成立を認めたもので、マンション等の共同住宅で専有部分が販売され区分 […]
2019年11月7日 / 最終更新日時 : 2020年6月3日 関口 建築関係 建築請負工事の途中解約について 建築工事などの請負契約は仕事の完成に対して報酬を支払うことになりますが、諸般の事情で契約が途中で終了する場合があります。途中終了の理由としては、注文者が任意に解除する場合(民641条)、請負人の債務不履行を原因として解 […]