2019年11月19日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 賃貸関係 土地の使用貸借関係における土地所有者による土地占有者に対する土地明渡請求について 建物所有目的で土地を賃借すると借地借家法の適用があり、借地人は借地借家法により保護され、貸主の一方的な意向により借地契約を解消することはできません。これとは異なり、親子等の人的関係を基づき無償あるいは固定資産税程度の低 […]
2019年11月16日 / 最終更新日時 : 2020年6月3日 関口 企業・労働関係 退職金請求権、及びその確保方法について 退職金は、賃金の後払い的性格や功労報償的性格を有するものですが、退職金が、法令、労働協約、就業規則、労働契約等に基づいて明確に規定されている場合は、労働基準法11条の賃金として退職者には退職金請求権が生じます。他方で前 […]
2019年11月7日 / 最終更新日時 : 2020年6月3日 関口 建築関係 建築請負工事の途中解約について 建築工事などの請負契約は仕事の完成に対して報酬を支払うことになりますが、諸般の事情で契約が途中で終了する場合があります。途中終了の理由としては、注文者が任意に解除する場合(民641条)、請負人の債務不履行を原因として解 […]
2019年8月5日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 相隣関係 建築基準法上の道路の通行について いわゆる2項道路(建築基準法42条2項)や位置指定道路(建築基準法42条1項5号)の建築基準法上の道路は、一定の条件の下で所有者以外の者の通行の自由が認められます(最判平成9年12月18日)。同判決は通行の自由について […]
2019年8月1日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 相隣関係 私道の利用について 私道とは、個人がその所有権を有し、通行に利用している道路のことを言います。所有権者が通行できるのはもちろんですが、道路であることから所有権を有してない者が通行できる場合があります。そして、現に、所有権者以外が利用してい […]
2019年6月30日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 相隣関係 土地が譲渡された場合の袋地(囲繞地)通行権や通行地役権の存続について 袋地(他の土地に囲まれて公道に通じない土地)の所有者や通行地役権の設定を受けた者が、土地が譲渡されたことによって袋地(囲繞地)通行権や通行地役権の行使ができなくなるとすれば大変な不利益を受けることになります。まず、袋地 […]
2019年6月7日 / 最終更新日時 : 2020年6月7日 関口 企業・労働関係 普通解雇について 会社が労働者を解雇する場合、普通解雇、懲戒解雇、整理解雇があります。普通解雇とは、雇用契約における労働者の債務不履行を理由とする解雇で労働者の労働能力や勤務態度等を理由とする解雇です。懲戒解雇とは、労働者の債務不履行を […]
2019年6月4日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 賃貸関係 建物の賃借人が修繕する旨の特約について 建物の賃貸借契約では、建物の使用や収益を行う上で必要な修繕をする義務は賃貸人が負うが原則です(民法606条)。これは、賃貸人は賃借人に建物を使用、収益させることによる対価として賃料を得ているからです(民法601条)。 […]
2019年6月4日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 企業・労働関係 退職勧奨について 退職勧奨とは、労働者に対し退職の意思表示を自発的に行うように促すものであり、単なる事実行為と理解されています(最判昭和55年7月10日参照)。したがって、退職勧奨を行うこと自体が違法ということではありません。もっとも、 […]
2019年5月1日 / 最終更新日時 : 2020年6月4日 関口 建築関係 近隣の新築建物により日照侵害が生じる可能性がある場合の対応について 近隣に新しく建物が建築され、これまで享受していた日照や通風が著しく阻害されると、生活環境が大きく変わり、居住者にとっては耐え難いものとなります。もちろん、居住当時の環境が未来永劫続くことを保証されるものではありませんが […]