2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月5日 関口 建築関係 設計監理を行う会社が発注者側の都合により一方的に契約を解除されたとして、履行部分に対する報酬を請求した事案（東京地判令和４年１１月２９日） １ 事案の概要 本件は、建築の企画・設計・工事監理を主たる業務とする有限会社が、組合員の取り扱う医療資材、医療機器等の共同購入、組合員のためにする共同施設の設置及び管理運営等を行う組合設計課管理を行う会社に対し、主位的 […]
2023年1月14日 / 最終更新日時 : 2023年1月14日 関口 最近の裁判例 注文者が施工会社に対し、建物の防水工事及び塗装工事が多数の瑕疵や未施工があるとして債務不履行解除を求めた事案（東京地判令和和元年１２月５日） １ 事案の概要 本訴請求は、注文者が請負人に対し、建物の防水工事及び塗装工事等を目的とする請負契約につき、合意された工法による工事がなされず未施工部分もあるから完成していない、多数の瑕疵があるなどとして、主位的には債 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 隣地での工事により建物の傾斜等の被害を被ったとして、隣地所有者、解体業者、新築工事請負業者に損害賠償を求めた事案（東京地判令和元年１２月６日） １ 事案の概要 建物所有者が、隣地建物所有者、解体工事施工者、新築工事施工者に対し、隣地のビル建設工事に伴う土工事（山留工事等）により、外壁スレートが割れ、建物全体が傾き、室内の壁紙に亀裂が入り、隙間が開いたなどとして […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 円滑化法に基づく敷地売却決議により建物の明渡しを強制させる賃借人が区分所有法44条1項の利害関係に含まれるか争われた事案（東京地判令和４年３月２８日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者から専有部分を賃借している者が、管理組合総会における円滑化法108条1項に基づくマンションの敷地売却決議には、区分所有法44条1項及び管理規約に違反する瑕疵があり、その瑕疵 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 事務所部分と住居部分の修繕積立金の負担割合の不均衡を是正する管理規約の変更決議の有効について争われた事案（東京地判令和４年３月３１日） １ 事案の概要 本件は、マンションの区分所有者がが、管理組合に対し、自らの共有持分の修繕積立金を増額した管理組合の総会における管理規約の改正決議が無効であるとして、その増額分につき、既払金の返還等及び未払分の支払義務が […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 サッシの錆止めやガラスの取り付けに施工上の瑕疵があるか争われた事案（東京地判令和４年３月３１日） １ 事案の概要 本件は，鉄筋コンクリート造，地下１階，地上４階建ての建物の建築の依頼をした施主が、請負業者に対し，サッシ付近の錆やガラスのひび割れなどが生じたことが施工上の瑕疵であると主張して，瑕疵担保責任に基づき損害 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 １ 事案の概要 本件は、旅館を運営する会社から工事を依頼された業者が、旅館に附属する露天風呂の造設工事、旅館建物内及びその周辺の改修工事並びにその追加工事を請け負い、各工事を完成させて引き渡したにもかかわらず、請負代金 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 マンション関係 住居部分は住居として使用しなければならないとする管理規約設定の総会決議の無効が争われた事案（東京地判令和２年６月２４日） １ 事案の概要 本件本訴は、マンションの部屋を店舗として貸し出している区分所有者が、管理組合に対して、住居部分は住居として使用しなければならいとする管理規約の設定に関する総会決議は、専有部分を賃貸用店舗として使用収益す […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 マンション関係 管理組合が元理事長及び管理会社に対し、債務不履行責任等を主張して損害賠償請求等をした事案（東京地判令和２年７月１０日） １ 事案の概要 本件は、マンション管理組合が元理事長に対し、①主位的に、総会決議（委任状無効により）が無効であると主張して、不当利得返還請求権に基づく元理事が管理組合から受領した役員報酬の返還を求め、②予備的に、総会決 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 関口 建築関係 中古建物売買において、瑕疵担保責任及び説明義務違反の有無が問題となった事案（東京地判令和２年２月１３日） １ 事案の概要 本件は、不動産業者から中古建物を購入した買主が、当該建物の店舗部分の柱及び梁が腐食しており、また、当該店舗部分に設置された化粧洗面台、便所及び手洗所から水が出ない状況であったことから、選択的に、①本件各 […]