2022年11月4日 / 最終更新日時 : 2022年11月4日 関口 マンション関係 マンション管理組合法人が長期間管理費などを滞納している区分所有者に対し、区分所有法59条1項の競売請求等をした事案（東京地判令和２年１２月２２日） １ 事案の概要 本件は，マンションの管理組合法人が、区分所有権者である会社が長期にわたり管理費及び修繕積立金並びに電気料金及び敷地の公租公課に係る立替金の支払を滞納し，区分所有者の共同の利益に反する行為により区分所有者 […]
2022年11月3日 / 最終更新日時 : 2022年11月3日 関口 マンション関係 マンション管理規約の弁護士費用の負担の定めが専有分の賃借人（占有者）にも適用されるか（東京地判令和４年１月２１日、大阪地判令和４年１月２０日） 標準マンション管理規約では、区分所有者等（賃借人含む）が管理規約や使用細則に違反した場合や不法行為を行った場合、理事長が行為の差止等を行うことができる旨規定し、弁護士費用等について区分所有者等に請求できると規定しています […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 関口 マンション関係 管理組合が管理費の滞納のある区分所有者に対し、滞納している管理費及び管理規約に定めた違約金等並びに管理費の将来請求をした事案（東京地判令和３年１月２２日） １ 事案の概要 本件は、マンションの管理組合が、管理費の滞納のある区分所有者に対し、管理規約に基づき、未払管理費等と管理規約所定の年１８％の割合による遅延損害金並びに違約金（弁護士費用、督促費用等）及びこれに対する民法 […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月3日 関口 最近の裁判例 管理組合が、管理規約に基づいて、区分所有者及び占有者に対し、占有者が建物内での犬の飼育の差止めと排除を求めるとともに、管理規約に基づく違約金を求めた事案。（東京地判令和３年１月１４日） １ 事案の概要 本件は、管理組合の管理者が、管理規約に基づいて、区分所有者及び占有者に対し、占有者が建物内での犬の飼育の差止めと排除を求めるとともに、管理規約に基づく違約金（弁護士費用等）を求めた事案。 ２ 裁判所の判 […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年12月10日 関口 建築関係 設計会社の報酬請求に対し、発注者側が予算オーバーによる債務不履行を理由に契約解除を主張した事案（東京地判令和３年７月３０日） １ 事案の概要 本訴は、設計業者が、発注者に対し、建物の建替えに関する基本設計業務委託契約に係る事務につき債務の本旨に従った履行をしたと主張して、報酬請求をしたのに対し、発注者が設計会社に対し、設計内容を実現するための […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 関口 建築関係 途中から電気設備工事を引き受けた電気設備業者が発注者に対し、請負代金（追加工事含む）の支払いを求めた事案（東京地判令和３年６月１８日） １ 事案の概要 ｖ新築工事における電気設備工事（本工事及び追加工事）を請け負った電気設備業者が，発注者に対し、本件工事を完成させたと主張して，請負契約に基づく未払請負代金及びこれに対する引渡日の後から支払済みまでの遅延損 […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 マンション関係 管理組合法人が法人設立前の理事長に対し、不正な支出があったとして債務不履行に基づく損害賠償請求した事案（東京地判令和３年６月２５日） １ 事案の概要 本件は、区分所有建物の管理組合法人である原告が、法人となる前の管理組合の理事長であった者に対し、同人が同組合の経費を不正に支出したこと及び区分所有者に対する管理費等の請求を怠り、請求権を時効消滅させたこ […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 焼き鳥屋の内装工事について瑕疵があるとして、内装業者に修補費用、逸失利益、弁護士費用等を請求した事案（東京池判令和３年８月２４日） １ 事案の概要 本件は、焼き鳥店を開業するために店舗内装工事を発注した者が、内装業者に対し、瑕疵があったなどと主張して、瑕疵担保責任に基づく修補に代わる損害賠償及び債務不履行に基づく損害賠償として、修補費用、逸失利益、 […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 請負業者が請負代金を請求したのに対し、注文主が補修工事の発生による追加工事などによる精神的苦痛について慰謝料請求をした事案（東京地判令和３年９月１４日） １ 事案の概要 本件は、請負会社が注文主に対し、外壁塗装等の請負代金の支払いと求めたところ、注文主が請負業者に対し、請負業者よる杜撰な工事等により精神的苦痛を受けたとして慰謝料請求するとともに、工事の完成が遅滞したとし […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 関口 建築関係 築後10年程経過した床が変色したことについて、注文主が瑕疵ないし請負業者の説明義務違反を主張して争った事案（東京地判令和３年９月２８日） １ 事案の概要 建物引き渡しから約10年後に床の絨毯を敷いていた部分が変色したとして、請負業者に対し、瑕疵担保責任ないし変色の可能性について説明しなかった説明義務違反があると主張して争った事案。 ２ 裁判所の判断 （１ […]